Wat zijn de verborgen gebreken waar u op moet letten bij een woningbezichtiging?

Wat zijn verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn mankementen aan een woning die u pas ontdekt nadat u het huis gekocht heeft. Denk aan lekkages, houtrot, schimmel of problemen met de fundering. Deze gebreken waren tijdens de bezichtiging niet zichtbaar of zijn bewust verzwegen door de verkoper.

Volgens de wet is de verkoper verplicht om ernstige gebreken te melden. Tegelijkertijd heeft u als koper ook een onderzoeksplicht. U moet het huis dus goed inspecteren en mag niet blind vertrouwen op wat u ziet of hoort.

Veelvoorkomende verborgen gebreken

Bij bestaande bouw zijn er een aantal gebreken die regelmatig voorkomen. Let extra goed op de volgende punten tijdens een bezichtiging:

• Lekkages: Kijk naar vlekken op plafonds, muren of rondom kozijnen. Dit kan duiden op een lekkend dak of slechte kitnaden.
• Houtrot of schimmel: Vooral in oudere woningen komt dit voor bij kozijnen, deuren en in vochtige ruimtes zoals de badkamer.

Andere veelvoorkomende gebreken zijn verzakkingen, slechte elektra, verouderde CV-installaties en onvoldoende isolatie. Deze zijn niet altijd met het blote oog te zien, maar kunnen op termijn hoge kosten met zich meebrengen.

Tips voor een woningbezichtiging

Een goede voorbereiding is belangrijk. Let tijdens een woningbezichtiging op meer dan alleen de indeling of uitstraling. Neem een checklist mee en stel gerichte vragen aan de makelaar of verkoper. Hier zijn enkele praktische tips:

• Controleer ramen, deuren en kozijnen op vochtplekken of kromtrekking.
• Ruik aan muren of plafonds – schimmelgeur is vaak een waarschuwingssignaal.

Neem eventueel iemand mee met bouwkundige kennis of schakel een aankoopmakelaar in die ervaring heeft met dit soort inspecties. Zo voorkomt u dat u iets over het hoofd ziet.

Wanneer is een bouwkundige keuring verstandig?

Bij twijfel is een bouwkundige keuring aan te raden. Een onafhankelijke expert inspecteert de woning grondig en stelt een rapport op met eventuele gebreken en herstelkosten. Dit rapport kan u helpen bij de prijsonderhandeling of bij de beslissing om wel of niet tot aankoop over te gaan.

In sommige gevallen kunt u in het koopcontract een ontbindende voorwaarde opnemen: als uit de keuring blijkt dat de kosten te hoog zijn, kunt u de koop ongedaan maken.

Wat als u toch verborgen gebreken ontdekt na de koop?

Mocht u na aankoop toch te maken krijgen met verborgen gebreken, dan is het belangrijk om zo snel mogelijk in actie te komen. Meld het probleem schriftelijk aan de verkoper en verzamel bewijs. Als het om een ernstig gebrek gaat dat de verkoper had moeten melden, kunt u hem mogelijk aansprakelijk stellen.

Let wel op: de bewijslast ligt bij u als koper. Daarom is het belangrijk om foto’s en documenten te bewaren, zoals het keuringsrapport of correspondentie met de verkopende partij.

De rol van een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar kent de woningmarkt én weet waar de risico’s zitten. Bij Van Sonsbeeck Makelaars begeleiden we kopers dagelijks bij woningbezichtigingen in Arnhem en omgeving. We letten op details die u als koper mogelijk over het hoofd ziet en geven eerlijk advies over de staat van een woning.

Ook kunnen we u adviseren over een bouwkundige keuring of helpen bij het opstellen van een sterk bod met goede voorwaarden. Zo staat u sterker in het aankoopproces.

Meer dan alleen kopen

Naast begeleiding bij aankoop biedt Van Sonsbeeck ook andere diensten, zoals verkoopbegeleiding, taxaties en advies bij verhuur. Bekijk ook onze pagina over verhuurmakelaar Arnhem voor meer informatie.

Wilt u zeker weten waar u aan toe bent?

Verborgen gebreken kunnen vervelende gevolgen hebben, maar met de juiste voorbereiding zijn ze vaak te voorkomen. Door kritisch te kijken tijdens de bezichtiging en hulp in te schakelen van een ervaren makelaar, vergroot u de kans op een veilige aankoop.

Wilt u zeker weten dat u geen belangrijke zaken over het hoofd ziet? Neem contact op met Van Sonsbeeck Makelaars voor persoonlijk advies. Wij helpen u graag bij het maken van een weloverwogen keuze.