In Arnhem noord gelegen royaal en modern A+++ (gasloos) herenhuis in 2022 opgeleverd met twee eigen parkeerplaatsen onder een carport. Verder beschikt de woning over volledige triple beglazing, 9 zonnepanelen, alle verdiepingen vloerverwarming met koeling, een warmtepomp en heeft het maar liefst 5 verdiepingen!

De woning ligt in de gewilde ‘Burgemeesterswijk’ tegenover het vernieuwde station Arnhem en kijkt prachtig uit over de stad. Daarnaast ligt het om de hoek van het fraaie park ’Sonsbeek’ en loop je zo het centrum van Arnhem in. De uitvalswegen A50 en A12 zijn snel te bereiken.


Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet. Eetkamer met fantastisch hoog plafond, trapopgang naar de moderne keuken met keukenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur en vrijstaand kookeiland. Vanuit de keuken is via openslaande deuren toegang naar het royale terras van bijna 35 m².

Eerste verdieping:
Hal, royale woonkamer met prachtige metalen zwarten puien. Achter één van de puien schuilt een werkkamer/hobbyruimte/leeskamer.

Tweede verdieping:
Overloop met trapopgang naar de derde verdieping, separaat toilet met fontein, drie slaapkamers allen met fraaie op maat gemaakte inbouwkasten. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche met dubbele douchekoppen, badkamermeubel en wederom een fraaie vaste inbouwkast.

Derde verdieping:
Overloop, inpandige berging met WTW-systeem en aansluitingen voor was-/droogmachine. Twee slaapkamers waarvan één met openslaande deuren naar het dakterras aan de voorzijde en één slaapkamer met vaste inbouwkast en geweldig uitzicht over het Sonsbeekpark. Daarnaast bevindt zich hier nog een (opberg)ruimte waar een 2e badkamer kan worden gerealiseerd (aansluitingen aanwezig).

Souterrain:
Perfecte ruimte om te gebruiken als bergruimte, wasruimte (ook hier zijn aansluitingen voor was-droogmachine), fietsenberging, hobbyruimte etc. Via de achteruitgang komt men op de twee parkeerplaatsen gelegen onder de carport. Het mandelige perceel aan de achterzijde is afgesloten middels een automatisch hekwerk.


Bijzonderheden:
• Gasloos herenhuis met energielabel A+++;
• 9 zonnepanelen aanwezig;
• In het souterrain staat de warmtepomp;
• Bouwjaar herenhuis 2022;
• Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming (met koeling);
• Gehele herenhuis voorzien van triple glas;
• Luxe afwerking in het gehele herenhuis;
• Twee dakterrassen aanwezig aan voor-en achterzijde;
• Jaarlijkse kosten mandelig perceel wordt nog besproken;
• Door het gehele herenhuis is pvc visgraat gelegd;
• Twee eigen parkeerplaatsen.