Woonhuis Rupelmondestraat 9 ARNHEM – Verkocht

In de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘Elsweide’ gelegen royale, keurig onderhouden en uitgebouwde geschakelde woning met een af te sluiten carport met binnenterras aan de voorzijde. De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat en lage energielasten. Aan de achterzijde bevindt zich een fraai aangelegde, diepe en heerlijk groene tuin, gunstig gelegen op het zuidwesten. De woning beschikt over een sfeervolle, tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers, een zeer ruime bijkeuken en een royale garage, waardoor het huis bijzonder veel ruimte biedt voor het hele gezin. Met maar liefst 15 zonnepanelen draagt de woning bovendien bij aan een duurzame en energiezuinige leefomgeving.

Locatie
De woning is gelegen in de rustige en groene woonwijk ‘Elsweide’, gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A12, N325 en A348. Winkelcentrum Presikhaaf, met alle benodigde voorzieningen, bevindt zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn het openbaar vervoer, waaronder station Presikhaaf en diverse bushaltes, en verschillende hogescholen, waaronder de HAN, uitstekend bereikbaar. Het Park Presikhaaf ligt op slechts enkele minuten lopen van de woning en ook het gezellige centrum van Velp bevindt zich op korte afstand.

Indeling

Begane grond:
Vanaf de straatzijde betreedt je via een afsluitbare deur de afgeschermde binnentuin aan de voorzijde van de woning. Deze beschutte buitenruimte fungeert als een prettige entree en biedt een heerlijk zitruimte onder de carport, welke is voorzien van een af te sluiten garagedeur. Daarnaast is er vanuit de binnentuin toegang tot een garage, eveneens uitgerust met een garagedeur en een achterdeur naar de zeer ruime bijkeuken.

Entree van de woning, hal met fraai trappenhuis, toilet met fontein, ruime woonkamer door middel van een riant eetgedeelte verbonden met de open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer geniet van een opvallend rijke lichtinval dankzij de woningbrede glazen pui en biedt via een tuindeur toegang tot de diepe, zonnige achtertuin, die gunstig is gelegen op het zuidwesten. Vanuit de keuken is er toegang tot de royale bijkeuken, die is voorzien van een keukenblok met wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte is goed geïsoleerd, aangenaam van temperatuur en wordt momenteel tevens gebruikt als kantoor, wat de multifunctionaliteit benadrukt.

Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan twee met toegang tot het inpandige balkon. De ruime badkamer is voorzien van een hoekbad, douchecabine, wastafel en een vrijdragend closet. Vanuit de overloop is tevens toegang tot een interne berging met de opstelplaats voor de cv-ketel. Het open trappenhuis is voorzien van een vaste kastenwand met ruim voldoende bergruimte.

Bijzonderheden
+ Bijzondere indeling;
+ Grote garage en bijkeuken;
+ Grotendeels kunststof kozijnen;
+ Volledig geïsoleerd;
+ Energielabel B aanwezig;
+ 15 zonnepanelen aanwezig geplaatst in 2019, eigendom;
+ Bouwjaar woonhuis 1968;
+ NEN 2580 meetrapport aanwezig.