Stijl, klasse en allure, dit zijn de kenmerken die deze schitterende benedenwoning uit 1907 in een statige stadsvilla in overvloed uitstraalt. Bij het betreden van dit bijzondere pand valt meteen op hoeveel zorg en aandacht zijn besteed aan de renovatie. Elk detail in dit sfeervolle huis, van de vloeren, prachtige ornementen plafons tot aan de keuken en het sanitair, is met uiterste precisie gerenoveerd en sluit perfect aan bij de klassieke uitstraling van het pand. Terwijl de originele details goed bewaard zijn gebleven, kent de woning ook veel comfort vanwege een goede isolatie (energielabel B).

Wat dit unieke huis verder bijzonder maakt, is de ligging. Gelegen tegenover het prachtige Sonsbeekpark biedt het de bewoners een adembenemend uitzicht. Het is niet overdreven om te zeggen dat dit één van de mooiste uitzichten van Arnhem is, waar men dagelijks kan genieten van het groen en de rust van het park, met een perfect evenwicht tussen stedelijke allure en natuurlijke schoonheid.

De locatie is ook logistiek voortreffelijk. De Sonsbeekweg is zeer goed per auto bereikbaar, het NS-station Sonsbeekzijde ligt op 5 minuten lopen om de hoek, het stadscentrum op minder dan 10 minuten lopen, met alle gezelligheid horeca en winkels. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen zijn in de directe omgeving te vinden. De aansluiting op de grotere wegen zoals, A12 en A325 zijn uitstekend.


Indeling
Begane grond:
Statige voordeur, ruime vestibule met meterkast, tussenhal met trapopgang naar verdieping. Entree, indrukwekkende hal met stijlvol marmeren vloer en sfeervol houtsnijwerk in lambrisering, deuren en lijstwerk. Toiletruimte uitgevoerd in warme lichte kleurstelling met zwevend toilet, fontein en raampje. Prachtige woon- en suite kamer met veel stijl en elegantie. De indrukwekkende ornamenten plafonds die het karakter van het huis versterken vallen daarbij direct op. De erker aan de voorzijde gelegen met in origineel teruggebrachte houten raamkozijnen en sfeervolle ruitjes waarbij het ook een prachtig uitzicht biedt over het Sonsbeekpark. De houten walnoten parketvloer in visgraat, met een verfijnde bies, voegt een warme, luxueuze sfeer toe die naadloos aansluit bij het geheel. De originele en suite deuren met glas-in-lood zorgen voor een verfijnde afscheiding tussen de leefruimtes. De achterkamer, die perfect dienst doet als eetkamer, heeft een open verbinding met de keuken en is voorzien van schuifdeuren die leiden naar de diepe achtertuin. De keuken, in dezelfde stijl als de rest van het huis, is praktisch en elegant ingericht in een L-vorm en compleet met alle benodigde inbouwapparatuur.

De ruime bergingen, gelegen in de achtertuin, bieden uitstekende opbergruimte en voldoen aan alle praktische en functionele behoeften. De berging is zowel vanuit de achtertuin als via het zijpad (recht van overpad) langs de woning aan de voorzijde toegankelijk, ideaal voor het gebruik van uw fietsen en groen containers.

Souterrain:
Geweldig gerenoveerde benedenverdieping, waarin de sfeer en stijl van het huis met veel aandacht zijn doorgetrokken. Een pvc visgraat vloer en paneeldeuren dragen daaraan bij. Via de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, waarvan de master bedroom gelegen is aan de voorzijde en bijzonder veel lichtinval kent vanwege de aanwezige grote raampartijen. De badkamer heeft een moderne inrichting met een klassiek touche en is ruim van formaat en voorzien van dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, zwevend toilet, royale inloopdouche, en handige ruime kast voor al uw toiletaccessoires. Vanuit de ruime hal toegang tot een handige bergkast met opstelplaats van de CV-ketel (Nefit proline van 2020). Een tweede kast beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin:
Een fijne stadtuin, waarin u alle rust kunt opzoeken, midden in de stad. De diepe tuin gelegen op het zonnige zuidoosten, is gevarieerde ingericht met terras met sfeervolle klinkers, prachtige stadsmuren, pergola en groenborders.

Bijzonderheden
• Twee parkeerplaatsen op vergunning per direct verkrijgbaar;
• Stijlvolle inrichting in eenheid met het karakter van het huis;
• Goede isolatie, energielabel B;
• Gedeeltelijk vloerverwarming, keuken, hal, badkamer souterrain;
• Unieke ligging: Gelegen tegenover het Sonsbeekpark, met een adembenemend uitzicht;
• Goede bereikbaar per auto, met het NS-station Sonsbeekzijde en uitstekende verbindingen;
• Ruime bergingen;
• Prachtig gerenoveerd (2020) met bijzondere details;
• Fijne royale stadstuin op het zonnige zuidoosten;
• Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 266,- per maand.