Modern en perfect afgewerkte en uitgebouwde tussenwoning, met energielabel A+, waar je zo in kan! Dit zeer goed onderhouden gezinshuis met heerlijke tuinkamer en buitenkeuken, onderhoudsvrij aangelegde achtertuin en vrijstaande berging ligt in een rustige straat in de wijk Rijkerswoerd. Verder is deze woning helemaal compleet en comfortabel ingericht met onder andere airconditioning, zonnepanelen en modern uitgevoerd sanitair en keuken. Deze volledig gemoderniseerde woning is direct te betrekken, met een stijlvolle inrichting en energiezuinige voorzieningen die klaar zijn voor de toekomst.

De woning is gelegen in Rijkerswoerd, een aangename en ruime woonwijk, ontwikkeld in 1988 en bevindt zich in het zuidelijkste deel van Arnhem. De wijk valt op door haar kindvriendelijke karakter, moderne architectuur, lichte gevelkleuren en zorgvuldig aangelegde groenvoorzieningen. In Rijkerswoerd vindt u diverse voorzieningen, zoals een groot winkelcentrum, basisscholen, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen, speelplekken, een ouderensteunpunt en een serviceflat. Sportliefhebbers kunnen terecht bij Fitness & Healthcenter Rijkerswoerd. Een lokale trekpleister is stadsboerderij “De Korenmaat”, met een historische boerenschuur uit 1830 en een perenboomgaard. In de zomer is recreatiegebied “De Rijkerswoerdse Plassen” een ideale bestemming voor een ontspannen dagje uit.

Indeling
Begane grond:
Entree, meterkast, garderobe, modern toilet met wandcloset en fontein, deur naar royale uitgebouwde woonkamer voorzien van airconditioning, trapkast en deur naar direct aan huis gelegen tuinkamer en tuin. Stijlvol half open L-vormige keuken uitgevoerd in witte kasten en donker aanrechtblad, compleet met 5-pits gasfornuis (waarvan 1 grote wokbrander), fraai weggewerkte inbouwafzuigkap, vaatwasser en Quooker Flex. Aparte kastenwand met combi oven-magnetron, koelkast en grote vriezer. De gehele begane grond -op het toilet na- is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De kruipruimte is extra geïsoleerd in 2023.

Eerste verdieping:
Overloop met twee slaapkamers en één zeer ruime op maat gemaakte inloopkast (ook weer in gebruik te nemen als slaapkamer) met aan de linkerzijde hang- en legruimte voor kleding, een opbergvak voor de strijkplank en de rechterzijde is volledig voorzien van legruimte. Luxe uitgevoerde badkamer met beton Ciré, antraciet vloertegel, aangevuld met stijlvol zwarte details en voorzien van wastafelkom op meubel, inloopdouche, tweede (zwevend) toilet en designradiator. De eerste verdieping is m.u.v. de badkamer volledig voorzien van laminaat. De achterzijde van de eerste verdieping is voorzien van een dakkapel (2006).

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakraam (Velux, 2023), opstelplaats voor CV-ketel (Atag, 2022), omvormer zonnepanelen, aansluiting voor wasmachine en droger en een werkplek met veel lichtinval onder dakkapel. Toegang tot 3e volwaardige slaapkamer met eveneens een dakkapel met elektrische rolluiken en airconditioning. Er is veel bergruimte achter knieschotten onder het schuine dakvlak. Ook deze verdieping is voorzien van laminaat.

Tuin:
De tuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Direct aan huis is een heerlijke tuinkamer gesitueerd met buitenkeuken, deze ruimte is middels glazen schuifdeuren volledig af te schermen. De tuin is verder onderhoudsvrij en netjes bestraat en compleet met een vrijstaande stenen berging met lichtkoepel en met elektra en handige achterom.

Bijzonderheden
- Zonnepanelen (JASolar 2023, 13 stuks);
- Nieuwe meterkast (2022);
- Airconditioning aanwezig in woonkamer en zolderkamer die kunnen koelen en verwarmen (Toshiba 2023);
- CV ketel (Atag, 2022);
- De inloopkast op de eerste verdieping is eenvoudig aan te passen tot een extra slaapkamer;
- Dakkapellen zolder (2023);
- Kunststof kozijnen m.u.v. voordeur en raam/deur naar tuinkamer;
- HR++ beglazing m.u.v. voordeur, raam/deur naar tuinkamer (dubbel glas);
- Alle kunststof kozijnen met draai-/kiepraam zijn voorzien van een hor;
- Energielabel A+;
- Kruipruimte extra geïsoleerd (2023);
- Gevelbekleding voorzijde woning onderhoudsvrije Keralit (2024);
- Alle installaties zijn volledig eigendom.