Markante villa aan de Zijpendaalseweg met vrij uitzicht over het Park Sonsbeek. Het herenhuis draagt de naam “Hoor de Merel” en is het tussenhuis van een drieluik, gebouwd in 1938. Het ruime huis met meer dan 250 m² woonoppervlak, kent velen bijzondere en unieke details, zoals origineel houten trap met sierlijke gietijzeren balustrade en houtsnijwerk, mozaïek tegelwerk, patroon houten vloeren en paneeldeuren. Dit is een uitzonderlijke kans om de historische details te combineren met een hedendaagse inrichting.

De locatie is ook logistiek voortreffelijk. De Zijpendaalseweg is zeer goed per auto bereikbaar, het NS-station Sonsbeekzijde ligt op 8 minuten lopen om de hoek, het stadscentrum op minder dan 10 minuten lopen, diverse supermarkten, apotheek, luxe bakkerij, fitness zijn vlakbij en er zijn vier verschillende lunchrooms/restaurants in de directe omgeving.

Indeling:
Begane grond:
Bel etage, entree middels voordeur met bijzonder fraai houtsnijwerk, glas met gietijzer en omlijsting van prachtig natuursteen, royale hal met Portugees tegelvloer, in het oog springende originele houten trap met gietijzeren en houten balustrade en leuning. Verder bevindt zich in de hal de meterkast en het toilet met fontein en een zelfde tegelvloer en mozaïek tegelwerk op de muur. Ruime woonkamer met erker aan de voorzijde, houtkachel centraal gesitueerd, donker hout parketvloer en openslaande deuren naar de serre. Aan de achterzijde bevindt zich de L-vormige keuken, verfraaid met mozaïek tegelwerk. Vanuit de keuken is er ook een toegangsdeur naar de serre, welke is voorzien van zonwering.

Eerste verdieping:
Overloop met in patroon houten vloer, toilet met fontein en toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft vaste kasten, prachtig uitzicht over het Park Sonsbeek en een eigen toegang tot de badkamer. De badkamer is een ontwerp van “Egon Pieko” en voorzien van ligbad en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het aangrenzend balkon en is voorzien van markiezen. De zeer ruime slaapkamers op de eerste etage zijn eenvoudig te vermeerderen naar 3 of 4 slaapkamers.

Tweede verdieping:
Overloop, een volledige etage grote slaapkamer met eveneens prachtig uitzicht, een combinatie van in patroon houten vloer en mozaïek tegelvloer, vaste kasten en een badkamer en-suite met vrijstaand ligbad op pootjes, wastafel en deur naar aparte doucheruimte. Ook deze etage kent eindeloze mogelijkheden in het herindelen van de ruimte en het maken van meerdere (slaap) kamers.

Derde verdieping:
In de nok van de woning zolderetage, net afgewerkte met glad stucwerk, balustrade met mooi houtsnijwerk en fraai in het zicht originele dakspanten. In dakkapel is een deur met toegang tot het dakterras aanwezig.

Kelder:
Enorme kelderruimte met aan de voorzijde een berging welke van buitenaf is te bereiken. Ideaal voor het plaatsen van fietsen of motoren. Daarnaast is er de mogelijkheid om een extra ruimte te creëren als gameroom, mancave of werkkamer.

Tuin:
Diepe achtertuin met verschillende hoogte niveaus, gelegen op het zuidwesten voorzien van groenborders, volwassen bomen, terrassen en vrijstaand stenen berging achterin.


Bijzonderheden:
Unieke kans om deze woning naar eigen wens en idee te moderniseren;
Volop voorzien van originele en unieke details;
Bouwkundige keuring aanwezig;
Bouwjaar 1938.