Perfect onderhouden jaren ’30 tussenwoning gelegen in de geliefde wijk ‘Heijenoord’ met diepe achtertuin, uitgebouwde keuken, fraaie erker aan de voorzijde, moderne badkamer, dakkapel op de zolderverdieping en vrij gelegen aan de voorzijde.

De wijk ligt in een groene en bosrijke omgeving, is rustig en kindvriendelijk met veel gezinnen. De binnenstad van Arnhem en het Centraal Station zijn in slechts enkele minuten met de auto bereikbaar. Op loopafstand treft u het landgoed Mariëndaal waar heerlijk gewandeld kan worden. Openbaar vervoervoorzieningen, diverse winkels, basisschool en supermarkten zijn in de directe nabijheid. Ook de uitvalswegen naar verschillende snelwegen zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de trapkast en een toilet met fontein. Royale woonkamer met pellet kachel, openslaande deuren naar de achtertuin en een erker aan de voorzijde. Uitgebouwde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met eveneens toegang naar de achtertuin. De diepe vrij gelegen achtertuin heeft een achterom en een stenen berging.

Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping, 3 slaapkamers waarvan twee met vaste kasten. Moderne badkamer met vrijdragend closet, douchecabine en een badmeubel met dubbele wastafel.

Zolderverdieping:
Voorzolder met dakraam en aansluitingen voor was-/droogcombinatie. Ruime en lichte slaapkamer met dakkapel en vaste kast.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar woonhuis 1939;
• In 2019 zijn er nieuwe pannen op het dak gelegd;
• In 2022 is het bitumen dak op de dakkapel vervangen;
• Pellet kachel aanwezig;
• CV ketel van het merk Vaillant uit 2017;
• In 2020 is er nieuwe inbouwapparatuur in de keuken geplaatst;
• Vrij gelegen achtertuin;
• Badkamer in 2021 geplaatst;
• Geïsoleerd hoofddak;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
• Energielabel D aanwezig.