Royaal jaren '30 helft van een dubbel woning gelegen in fraaie, rustige wijk in Velp Noord!
Deze zeer goed onderhouden en gerenoveerde gezinswoning is gelegen op één van de meest geliefde plekken in het groene Velp. De woning beschikt over een ruime oprit, carport én garage. Zo kunt u uitstekend met meerdere auto's parkeren op eigen terrein. Daarnaast is er ook voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Velp is gelegen tussen Nationaal Park Veluwezoom en de uiterwaarden van de IJssel, deze unieke ligging maakt dat er veel te bieden is voor natuurliefhebbers. U bereikt binnen enkele minuten de prachtige bossen, weidelandschappen en zandverstuivingen van de Veluwe. Ook beschikt de plaats over de landgoederen Kasteel Rosendael en Biljoen met fraaie parken en wandelpaden. Deze plek is een ideale uitvalsbasis voor fijne wandelingen of fietstochten door de uitgestrekte bossen of uiterwaarden! Het centrum biedt een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden en speciaalzaken. Ook overige voorzieningen zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basis- en middelbare scholen op een steenworp afstand gelegen. Verder is ook het openbaar vervoer op korte afstand gelegen en bereikt u middels de uitvalswegen zeer snel de A12 of A325. Zo is er een uitstekende verbinding met het centrum van Arnhem en grotere steden zoals Utrecht en Nijmegen.


Indeling:
Kelder:
Ruime kelder met voldoende opbergmogelijkheden.

Begane grond:
Entree, ruime hal, L- vormige woonkamer voorzien van open haard en schuifpui naar de achtertuin met terras, dichte moderne keuken (2022) voorzien van vloerverwarming, inductie kookplaat met kookplaatafzuiging, magnetron, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer toegang biedt tot het balkon middels openslaande deuren en beschikt over een vaste kastenwand, badkamer voorzien van vloerverwarming, wastafel met meubel, ligbad, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, opstelling CV-ketel, vierde slaapkamer voorzien van vaste kast.

Vliering:
Vliering bereikbaar via vlizotrap met voldoende bergruimte.

Tuin:
De zonnige zuidwestelijk gelegen achtertuin heeft veel privacy te bieden. De tuin beschikt over een terras en gazon omringt door diverse beplanting.


Bijzonderheden:
- Perfect onderhouden woning met ruime oprit en carport;
- Gelegen op geliefde locatie in Velp Noord;
- Bouwjaar woonhuis 1932;
- Buitenschilderwerk in 2021/2022 uitgevoerd;
- Keuken in 2022 geplaatst;
- CV ketel van het merk Atag uit 2001;
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten met veel privacy;
- Nabij natuur en voorzieningen;
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++ glas);
- Gevels zijn februari 2023 opnieuw geïsoleerd, Iso Plus Parel;
- Dakisolatie aanwezig;
- Door de isolerende maatregelen heeft het huis een laag gasverbruik tussen de 1200 en 1300 m³ per jaar;
- Energielabel: C;
- Bouwkundige keuring aanwezig.