In de gewilde groene wijk Angerenstein vind je deze fantastische uitgebouwde jaren ’50 hoekwoning met een privé gelegen tuin om het huis. Deze woning is voorzien van een uitgebouwde eetkamer met een mooie parket visgraatvloer en de woning heeft een zolder met meerdere mogelijkheden. De woning beschikt over stijlvol hang- en sluitwerk, is goed onderhouden en voorzien van dubbel glas.

De locatie is geweldig te noemen. Wanneer je de straat inrijdt, valt de rustige ligging gelijk op. Hier kunnen je kinderen nog veilig voor de deur spelen. Aan het einde van de straat ligt het prachtige stadspark Angerenstein. Het park is meer dan 250 jaar oud, en dat valt aan de statige bomen en lanen te zien.

Diverse scholen voor basis-, middelbaar en hoger onderwijs bevinden zich op loopafstand. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum en bij Centraal Station Arnhem. De Veluwe en de A12 zijn ook binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal geschikt als garderobe, het plaatsen van extra opbergkasten, de opstelling voor was-/droogmachine met een deur naar het terras. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar een grote kelder, een ruime vaste kast, toilet met fontein en nog een deur voorzien van rolluik naar het terras.

Woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar het terras aan de privé gelegen voortuin op het zuiden. Vanuit de hal kom je in de keuken (SieMatic) die voorzien is van diverse inbouwapparatuur en een Smeg 6-pits fornuis met oven. De keuken is in open verbinding met de ruime eetkamer die geheel in stijl van het huis in 2022 is aangebouwd. De eetkamer beschikt over een grote lichtstraat en heeft openslaande deuren naar het terras in de achtertuin. Hier kun je in het vroege voorjaar al heerlijk van het geluid van de stromende beek en de zon genieten.

De achtertuin is volledig omheind en beschikt over een berging voor fietsen en tuingereedschap. De gehele tuin biedt veel privacy en heeft diverse terrassen voor een plek in de zon of de schaduw.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan twee met vaste kast en één met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van het huis. Royale badkamer van alle gemakken voorzien te weten een ligbad, een inloopdouche, vrijdragend closet en wastafel.

Zolderverdieping:
Grote open zolderverdieping die geschikt is voor het creëren van één of twee slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. Er is ruimte voor zonnepanelen en het plaatsen van dakkappellen. Daarnaast bevindt er zich voldoende bergruimte in de vaste kasten en beschikt het over twee dakramen.

Bijzonderheden:
• CV ketel van het merk Nefit uit 2022;
• Uitbouw eetkamer in 2022 gerealiseerd inclusief volledige isolatie en vloerverwarming;
• De berging aan het huis is omgebouwd tot bijkeuken in 2022 en is ook geïsoleerd;
• Bouwjaar woonhuis 1952;
• Bouwkundige keuring aanwezig;
• Nen 2580 meetrapport aanwezig.