WINNAAR HEUVELINKPRIJS 2022!
ZEER UNIEK OBJECT MIDDEN IN HET CENTRUM VAN ARNHEM!
Dit moderne herenhuis is in de zomer van 2019 opgeleverd, heeft een tuin, een royaal balkon, een dakterras, een eigen parkeerplaats in besloten binnenterrein met elektronische speedgate, is zeer energiezuinig, heeft een fenomenale ligging met uitkijk vanuit de woonkamer over het Kerkplein/Audrey Hepburnplein en naar de fraai verlichte Eusebiuskerk. Daarnaast is er op de begane grond een B&B/gastenverblijf (in eigen beheer) aanwezig welke volop wordt geboekt.

Een eigen creatie bouwen in het centrum van Arnhem. Elf bouwkavels waar een groep bewoners middels zelfbouw hun eigen plek in de binnenstad hebben kunnen realiseren. Via een bijzonder Programma van Wensen is deze avontuurlijke stadswoning ontstaan.

Het ontwerp van de woning is een stevig blok met twee gezichten. De voorgevel aan het Audrey Hepburnplein gaat op in het gezamenlijke bouwblok, die verdeeld is in een metalen plint en een bovenbouw van metselwerk. De plint op de begane grond werkt als een grote spiegel, het reflecteert de stad en zijn voorbijgangers en geeft binnen privacy. De B&B op de begane grond is op deze manier centraal gelegen in de stad maar tegelijkertijd gecamoufleerd. De vliesgevel daarboven vormt een XL venster en door de hoogte geeft het een overdadig beeld op de stad en hemel. Het creëert een doorzonwoning waarbij het een directe interactie heeft met zijn omgeving. Passanten die een nieuwsgierige blik naar binnen werpen en tegelijkertijd geconfronteerd worden met zichzelf in een enorme spiegel.


Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met vaste kasten en trappenhuis naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang naar een vrij in te delen ruimte welke geschikt is als tuinkamer, speelkamer, hobbyruimte, fitness etc. In de inpandige berging is de gehele installatie van het huis aanwezig wat een bodemwarmtepomp betreft en een modern warmte-terug-win systeem. Aan de linkerzijde van het pand zit een Bed and Breakfast met eigen ingang en houten sanitair blok wat in de ruimte staat. In dit blok zit een pantry, een badkamer, toilet en 4 slaapplaatsen.

1e Verdieping:
Via een fraai stalen trappenhuis komt men in de moderne open woonkamer met een hoogte van bijna 5 meter. In de woonkamer staat een RVS eiland voorzien van diverse inbouwapparatuur en een keukenwand met voldoende bergruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het royale balkon van maar liefst 23 m², magnifiek uitzicht over het Audrey Hepburnplein en indrukwekkend uitzicht naar de Eusebiuskerk welke in de avond zeer mooi is verlicht. Midden in de woonkamer hangt een extra kamer welke te bereiken is via een loopbrug. Dit geeft een zeer exclusief gevoel bij de ruimte.


Tussenverdieping:
Trappenhuis, toilet. Vanuit het bordes loopt men over de loopbrug naar de kamer welke zwevend in de ruimte hangt. Deze kamer is ideaal als bijvoorbeeld kantoor of slaapkamer te gebruiken.

2e Verdieping:
Hal met houten bouwblok waar de slaapkamers en badkamer in zijn verwerkt. Het blok is vrij gemakkelijk naar behoefte en indeling in te delen. Te denken valt aan een extra kamer, afgesloten gedeelte of juist alles open. De badkamer bestaat uit een ligbad, inloopdouche, en wastafel. In de hal zijn kasten gecreëerd waar de was-/droogmachine aansluiting aanwezig zijn. Daarnaast is er nog een separaat toilet aanwezig en een trappenhuis naar het dakterras.

Dakterras:
Dakterras van maar liefst 20 m² met fantastisch uitzicht over de stad. De rest van het dakvlak is gebruikt voor zonnepanelen en collectoren.

Bijzonderheden:
- Winnaar van de Heuvelink publieksprijs 2022;
- Dragende buitenmuren, dus alles opnieuw in deelbaar;
- Beroep aan huis toegestaan, inclusief B&B;
- B&B met inkomsten zo tussen de €700,- (winter) en €2000,- (zomer) per maand, (tarief nu €100,- per nacht
gemiddeld) bij geen actieve acquisitie;
- Energiekosten minimaal (€100,- per maand), met de optie tot reductie tot €0,-;
- Bodemwarmtepomp en grote ketel op de BG. Welke is aangesloten op 2 zonneboilers die op dak liggen;
- Slaapkamers zijn voorzien van ventilatie- en koelingssysteem (plafond);
- Het huis heeft ook een moderne WTW. dus als je met veel mensen in een ruimte bent komt er automatisch meer
frisse lucht in de ruimte;
- Twee voordeuren wat ideaal is voor praktijk aan huis, of B&B;
- Huis opgetrokken uit dik beton waarbij het voordeel er is dat het op begane grond altijd koel blijft, ook als het
bijvoorbeeld 40 graden is;
- Triple glas aan voorzijde (noordzijde), achterzijde HR++, perfect warmte isolerend evenals geluidsisolerend. Aan
de voorzijde met triple glas is er niets te horen aan de binnenzijde van het huis;
- Geperforeerde gevel op verdieping 2 werkt ook als zonwering;
- Twee badkamers;
- Vijf (slaap)kamers, eenvoudig uit te breiden of anders in te delen;
- Veel bergruimte, zo ongeveer elke ‘loze’ ruimte is benut om kastruimte te creëren;
- Achtertuin van ca. 50 m² is tevens een bouwvlak dus extra mogelijkheid tot uitbouwen;
- Qua regelgeving en constructie is het mogelijk een (lichte) verdieping op het dak te creëren;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein (elektrische speedgate). Tuin is daarmee ook 'dubbel' afgesloten.