Details woning

foto
foto
Adres
Lokaalspoor 35
6846 GN ARNHEM
€ 860.000,- kosten koper
Deze woning is: Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
2008
209 m2
377 m2
845 m3
6
4
Omschrijving
Op prachtige locatie aan het water gelegen vrijstaande uitgebouwde villa welke volledig is geïsoleerd met energielabel A en een garage welke inpandig is te bereiken. Op de begane grond ligt een prachtige eiken houten vloer, er zijn vier ruime slaapkamers (met optie tot vijf) en het huis heeft een eigen oprit voor de deur.

De woning ligt aan de rand van de chique en groene buurt ‘Parklane’, in de jonge en veelzijdige wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid. Water en groen zijn nooit ver weg; aan je achtertuin grenst zelfs een kanovijver! Station Arnhem Zuid en winkelcentrum Schuytgraaf liggen op 10 minuten fietsen en verschillende (internationale) scholen en kinderopvang zijn op loopafstand. Dankzij handige uitvalswegen en goede verbindingen, zit je snel op de A325, A50 of A15.


Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang naar de garage. Royale uitgebouwde woonkamer voorzien van een fraaie vrijstaande openhaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De zijkant van het huis is voorzien van een erker met zicht op de zijtuin. De half open moderne keuken is voorzien van een composieten werkblad, een baropstelling en diverse inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
Overloop met separaat toilet en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie ruime slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Twee slaapkamers aan de achterkant van het huis hebben prachtig uitzicht over de kanovijver.

2e Verdieping:
Zeer ruime open zolderruimte met voldoende bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de vliering. Verder is er één ruime slaapkamer met prachtig uitzicht op het zuidwesten over de kanovijver. Tevens is er de mogelijkheid om in de open zolderruimte een extra slaap/hobby kamer te creëren.

Vliering:
De vliering is te bereiken via vlizotrap en biedt voldoende bergruimte.

Tuin:
De achtertuin met daarin drie fruitbomen ligt op het zonnige zuidwesten en heeft meerdere terrassen, een eigen houten berging, een fraai tuinhuis en een eigen vijver. Vanuit het tuinhuis heb je uitzicht op zowel de eigen vijver en de kanovijver.


Bijzonderheden:
• Buiten- en binnen schilderwerk in 2021 uitgevoerd;
• Heerlijk vrij gelegen aan de achterzijde;
• Inpandige garage;
• Openhaard aanwezig;
• Gelegen aan autoluwe straat in een mooie buurt;
• Glasvezel aanwezig;
• Bouwjaar woonhuis 2008;
• Energielabel A aanwezig;
• De achtertuin beschikt over een tuinhuis.
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming van Vattenfall.
• Unieke ligging aan de kanovijver.
• Parkeren op eigen terrein mogelijk.

Schuytgraaf is de nieuwste wijk van onze stad. Het wordt ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. In de wijk zijn 26 karakteristieke buurten te vinden die allen een geheel eigen karakter en architectuur hebben. Dit zorgt voor een verrassende variatie in woningen en straten. De eerste woningen dateren uit 2004 en zijn voornamelijk eengezinswoningen. De wijk kent echter veel meer diversiteit. Zo zijn er niet alleen luxueuze vrijstaande koopwoningen, maar ook rijtjeshuizen, huizen gebouwd in het groen en huurwoningen.

Voor iedereen die op zoek is naar het stadse, maar ook graag groen om zich heen wil, is Schuytgraaf de plek bij uitstek. Hier heb je grote kans tijdens een wandeling bevers, ijsvogels, lepelaars en andere bijzondere flora en fauna tegen te komen. De wijk grenst aan diverse parken als park Lingezegen en kent ook een ecologische zone. In de zomer is het mogelijk om diverse kanoroutes te volgen en voor de kinderen is er volop speelgelegenheid. Schuytgraaf is zeer kindvriendelijke en duurzame wijk. Zo zijn alle huizen gasloos.

In de wijk heeft u alles wat u nodig heeft bij de hand. Er is een gezondheidscentrum, winkelcentrum, horecagelegenheden, diverse basisscholen, een internationale school en het NS-station Arnhem-Zuid ligt op loop- of fietsafstand. Met de bus of trein bent u zo in het centrum van Arnhem. Ook de aansluiting op de A50 en A325 maken de omringde Betuwse dorpen uitstekend bereikbaar, net als de Hoge Veluwe en andere dichtbijgelegen natuurgebieden.

Neem contact op

Van Sonsbeeck makelaars

Telefoon
+31 (0)26 38 28 853

E-mail
Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

Post/bezoekadres
Sonsbeekweg 28
6814 BC Arnhem

KVK nummer
71776893

Social media
Facebook
Instagram

Openingstijden
Ons kantoor is van maandag tot en met vrijdag geopend van 9:00 tot 17:30 uur. Zaterdag en 's avonds alleen op afspraak.

Locatie Van Sonsbeeck makelaars
NVM
funda
NWWI
NRVT
Vastgoed gecertificeerd
Erkend taxateurs