Details woning
Adres
Limburgsingel 146 6845 DT ARNHEM
€ 392.500,- kosten koper
Deze woning is: Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woningType woningBouwjaarWoonopp.Perceel opp.InhoudAantal kamersAantal slaapk.
Woonhuis geschakelde 2-onder-1-kapwoning 1986 107 m2 332 m2 450 m3 6 4
Omschrijving
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel gelegen in de Arnhemse wijk "de Laar-Oost" aan de rand van de Rijkerswoerdse Plassen, een prachtige groene omgeving. De ruime woonkamer is tuingericht en voorzien van een pvc visgraat vloer. Er zijn vier slaapkamers aanwezig en de tweede verdieping is compleet gerenoveerd met o.a. een ruime kunststof dakkapel met rolluik, vaste kasten en airconditioning. De woning is voorzien van een energielabel B door volledige isolatie, negen zonnepanelen én zonneboiler.De wijk De Laar-Oost is een kindvriendelijke woonwijk in Arnhem-Zuid. Deze goed gesitueerde woning ligt aan een verkeersluw deel van de Limburgsingel waar enkel bestemmingsverkeer passeert. Op loopafstand liggen alle woonvoorzieningen, zoals het wijkwinkelcentrum ‘De Laar’, ‘Woonboulevard Arnhem’, drie basisscholen, sporthal, kinderdagverblijf en peuterspeelzaal, kinderboerderij ‘De Kroon’ en diverse speeltuinen.Op circa 300 meter van de woning bevindt zich recreatiegebied ‘Lingezegen’ met de Rijkerswoerdse Plassen. In de zomer wordt hier volop gezwommen en gerecreëerd. In koude winters kan op de plas eveneens worden geschaatst! Je vindt in deze omgeving ook fiets- en wandelroutes voor ontspanning.INDELINGBEGANE GROND:Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje. Lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming, houtkachel. Open keuken met L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. De garage is opgesplitst en nu in gebruik als berging en geïsoleerd, van daglicht voorzien kantoor.EERSTE VERDIEPING:Overloop met daglicht toetreding en vaste trap naar tweede verdieping. Drie slaapkamers waarvan één met vaste kast. Badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie, modern toilet en dubbele wastafel met meubel en mechanische ventilatie.TWEEDE VERDIEPING:Overloop met airco unit. Vierde slaapkamer voorzien van kunststof dakkapel en veel vaste kastruimte. Separate wasruimte met tevens opstelling CV ketel. TUIN:Gelegen op het zuiden met veel privacy met diverse terrassen. Recent is een nieuwe schutting geplaatst. Er is ook nog een aparte houten berging naast de garage.BIJZONDERHEDEN:• Geschakelde 2-onder-1-kapwoning;• Opgesplitste garage en oprit;• Royaal perceel gelegen op het zuiden en voorzien van nieuwe schutting;• Voorzien van negen zonnepanelen (2021) én zonneboiler;• Zolder compleet gerenoveerd met dakkapel (2021);• Volledig geïsoleerd, energielabel B• CV ketel Nefit topline 2012;• Voorzien van houtkachel en airconditioning;• Buiten schilderwerk 2022;• Gelegen op steenworp afstand van Rijkerswoerdse Plassen;• Bouwjaar woonhuis 1986;• Ingemeten volgens de NEN 2580 norm.Aanvaarding: in overleg.
