Details woning

foto
foto
Adres
Statenlaan 105
6828 WD ARNHEM
€ 439.000,- kosten koper
Deze woning is: Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Appartement
bovenwoning
1934
119 m2
385 m3
5
4
Omschrijving
Goed onderhouden karakteristiek jaren ‘30 royale bovenwoning (3 verdiepingen) met schitterende authentieke details, goed geïsoleerd met energielabel C, 3-tal volwaardige slaapkamers, 3-tal balkons, zonnig dakterras (ca 14 m²) en externe fietsenberging. Gesitueerd op een toplocatie grenzend aan het rijksbeschermd stadsgezicht Boulevardkwartier te Arnhem Noord omgeven door Rijksmonumenten en vele historische bomen.
Onderscheidend zijn de woonkamer en suite met glas in lood schuifdeuren, erker, marmeren schouw, spijlentrap, houten vloeren, het aantal kamers, moderne badkamer, toiletruimte en sfeervolle keuken alsmede de prima onderhoudsstaat zowel intern als extern (actieve VvE).

Locatie:
In deze rustige, groene straat, met aan weerszijden betaalde en vergunninghoudersparkeerstroken, gratis parkeren is vlak om de hoek mogelijk. De Statenlaan ligt in het Statenkwartier, tegen de rand van het Spijkerkwartier en de Boulevardwijk, en loopt parallel aan de Boulevard Heuvelink. De wijk is groen en rustig. Bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Arnhem. Alle benodigde voorzieningen zijn op korte afstand waaronder diverse basisscholen, kinderopvang, de buurtbakker, divers winkelaanbod, supermarkten, eetcafés, kunstgalerieën en het theater.


Indeling
Begane grond:
De externe berging bevindt zich op het perceel achter een afgesloten poort. Via de voortuin bereikt men het overdekt entree met hal, kast met eigen verbruiksmeters en trapopgang.

Eerste verdieping:
De hal met toiletruimte is een aangename binnenkomst door de overzichtelijke opzet en de deuren met glas-in-lood.
De woonkamer en suite is voorzien van authentieke schuifdeuren, bergkasten, marmeren schouw met houtkachel en erker met grote raampartijen met prachtig uitzicht op groen. Het balkon aan de achterzijde is middels dubbele deuren toegankelijk.
De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en rvs afzuigschouw, de keuken biedt voldoende kastruimte (met cv-opstelling) en een deur naar het balkon. Separate werkkamer aanwezig aan de voorzijde van het bovenhuis.

Tweede verdieping:
Overloop, 2-tal goed bemeten slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast, praktische separate wasruimte en royale badkamer v.v. inloopdouche met regendouche, handdouche en draingoot, dubbele wastafelmeubel, 2e toilet en 3e balkon. Deze ruimte wordt mechanisch geventileerd.

Derde verdieping:
Multifunctionele zolderkamer, nu in gebruik als slaapkamer, met prachtige nokhoogte en spanten in het zicht, bergkasten, dakramen en toegangsdeur tot het dakterras.

Buitenruimte:
De balkons en het dakterras v.v. vlonders en balustrade zijn aan de achterzijde en op het noordwesten gesitueerd. Deze bieden uitzicht over de achtergevels en particulieren tuinen van de Boulevard Heuvelink. Deze buitenruimtes zijn prima geschikt om van de ochtend,- middag en avondzon te genieten.


Bijzonderheden:
• Buitenschilderwerk in 2021 nog uitgevoerd;
• Het betreft een actief beheerde Vereniging van (3) Eigenaars met reserves. Inbegrepen in de servicekosten (€ 100,- p.m.) zijn o.a. de opstalverzekering inclusief glasdekking;
• Ventilatiesysteem vervangen in 2020;
• Nagenoeg volledig voorzien van dubbele HR++ beglazing met nieuwe tocht strips welke in 2020 zijn geplaatst;
• Vaste trap naar de zolderverdieping met afsluitbare deur;
• Aircosysteem op de zolderverdieping aanwezig in 2020 geplaatst (koelen en verwarmen);
• CV ketel van het merk Nefit Proline uit 2015;
• Zeer royaal met 4 slaapkamers waarvan 1 meer geschikt als werkkamer;
• Eigen fietsenberging gelegen aan de achterzijde van het bovenhuis;
• Nen 2580 meetrapport aanwezig.

Neem contact op

Van Sonsbeeck makelaars

Telefoon
+31 (0)26 38 28 853

E-mail
Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

Post/bezoekadres
Sonsbeekweg 28
6814 BC Arnhem

KVK nummer
71776893

Social media
Facebook
Instagram

Openingstijden
Ons kantoor is van maandag tot en met vrijdag geopend van 9:00 tot 17:30 uur. Zaterdag en 's avonds alleen op afspraak.

Locatie Van Sonsbeeck makelaars
NVM
funda
NWWI
NRVT
Vastgoed gecertificeerd
Erkend taxateurs