Online matching
schrijf je nu gratis in!

Details woning

foto
foto
Adres
Graaf Lodewijkstraat 79
6821 EC ARNHEM
€ 229.000,- kosten koper
Deze woning is: Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Appartement
benedenwoning
1900
105 m2
325 m3
4
2
Omschrijving
Deze royale gemoderniseerde benedenwoning ligt in het gewilde Sonsbeekkwartier. De woning is voorzien van voortuin en een achtertuin gelegen op het zuiden met een achterom. De woning beschikt over grote woonkamer met hoge plafonds, grote keuken, 2 ruime slaapkamers, een moderne nieuwe badkamer en een grote inpandige berging die als optionele slaapkamer kan worden ingericht. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon bereikbaar waar je uit de wind kunt genieten van de zon.

Het unieke aan deze benedenwoning is dat het souterrain aan voorzijde grote ramen kent en de achterzijde op tuin niveau ligt. Hierdoor is het een hele lichte en open souterrain verdieping. Het souterrain is tevens uitgerust met robuuste vochtwering in de muren. Deze hele woning is goed geïsoleerd, heeft een laag energieverbruik en kenmerkt zich als een zeer lichte woning.

De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Arnhem, het station, diverse uitvalswegen (A50, A12 en A325) en de mooie parken Sonsbeek en Klarenbeek. De woning heeft op loopafstand diverse restaurants, supermarkten en het zwembad Klarenbeek. De wijk neemt aan populariteit toe door komst van nieuwe restaurants, actieve buurtvereniging, activiteiten in het Sonsbeekpark en natuurlijk de karakteristieke kenmerken.

De woning is kadastraal gesplitst in de beletage en apart het souterrain wat de mogelijkheid biedt tot het realiseren van twee aparte woningen! NR. 79 en 79 A.

Indeling:
Bel etage:
Voortuin, entree, hal, toilet met vrijdragend closet en fontein, royale woonkamer met 3 meter hoog plafond, fraaie eiken houten vloer, vaste kast, deur naar ruim balkon en half open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasmachine, oven, gaskookplaat en afzuigschouw. Vanaf het balkon is de achtertuin bereikbaar middels een vaste trap.

Souterrain (H: 2,25 meter):
Hal met vaste kast, 2 royale slaapkamers, moderne badkamer voorzien van hoekligbad, badmeubel, vrijdragend closet, ruime inloop regendouche en mechanische ventilatie. Via de ruime inpandige berging met aansluitingen voor was-/droogmachine is er toegang naar de achtertuin gelegen op het zuiden. De berging zou optioneel kunnen worden uitgebreid aan de buitenzijde en dienst doen als derde slaapkamer.

Tuin/Balkon:
De op het zuiden georienteerde tuin en balkon zijn grotendeels afgeschermd, waardoor je een heel rustig plekje in de zon hebt. De ligging van de tuin garandeert veel zonuren overdag. De voortuin biedt eventueel de mogelijkheid tot het plaatsen van een zitje, waardoor je ook de late middagzon mee kunt pakken.

Bijzonderheden:
• Buitenschilderwerk hout in 2013 uitgevoerd;
• Buitenschilderwerk stucwerk in 2015 uitgevoerd;
• Trap aan de voorzijde in 2012 vernieuwd;
• HR-CV ketel van het merk Remeha uit 2012;
• Platte dak van de keuken in 2012 vernieuwd;
• De ruime, moderne badkamer is in 2011 geplaatst;
• De buitenwanden van het souterrain zijn in 2009 geïmpregneerd (vochtwering);
• Alarminstallatie aanwezig;
• Mogelijkheid tot splitsing van de woning in 2 woningen;
• Mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaap/hobbykamer;
• Nabij winkels, scholen, sportaccommodaties, uitvalswegen en het fraaie
NVM
funda
NWWI
NRVT
Vastgoed gecertificeerd
Erkend taxateurs