Ruime, sfeervolle en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in de Schuytgraaf

Omschrijving
Op een prachtige locatie in de gewilde buurt Griendhoeve, onderdeel van de geliefde nieuwbouwwijk Schuytgraaf, staat deze verrassend ruime, sfeervolle en goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met energielabel A+. De gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt maar liefst 170 m².
Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit met carport en tuin. De achterzijde van de woning is uitgebouwd waardoor er een riante living is ontstaan. In de beschutte en rustige achtertuin met terras en veranda vind je altijd een plekje in de zon.

Ook de buitenzijde van de woning is luxe afgewerkt. Aan de voorzijde is zowel op de begane grond als op de 1e verdieping zonwering geplaats d.m.v. een markies en rolluiken. De dakramen aan de achterzijde zijn voorzien van screens. De 12 zonnepanelen op het dak genereren, door de perfecte ligging op het zuiden, een hoog rendement en zorgen daardoor voor lage energielasten.

Wonen
Via de voordeur kom je in de ruime entree met garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, toilet met fontein, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle living met (noten) houten vloer geeft via twee openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Onder de trap naast de keuken bevindt zich een inbouwkast.

Koken
De half open keuken heeft veel licht en is daardoor een fijne ruimte om te koken en tafelen. De licht grijze kasten in combinatie met het donker grijze granieten blad geven het geheel een frisse uitstraling. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat en een magnetron/oven. Er ligt een donker grijze tegelvloer.

Slapen & Baden
Via de overloop op de eerste verdieping kom je bij drie grote slaapkamers en de badkamer. De unieke master bedroom van circa 19m2 heeft zowel aan de voor- als achterzijde dakramen en is door het puntdak (hoogte ongeveer 4m) bijzonder ruimtelijk en licht. Eén slaapkamer beschikt over een inbouwkast met schuifdeur en extra opbergruimte achter het knieschot.

De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. De witte wandtegels in combinatie met de donkere vloertegels geven de badkamer een moderne uitstraling. De douchecabine is juli 2023 vernieuwd.

Op de tweede verdieping bevinden zich de 4e slaapkamer en de wasruimte. Beide hebben handige opbergruimte achter de knieschotten. De 4e slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte, dankzij de grote dakramen is het er prettig werken. De waskamer heeft een aansluiting voor wasmachine en droger.

Buitenleven
De royale achtertuin is te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer en langs de zijkant van het huis. De tuin heeft twee zit gedeeltes, een terras en een houten veranda naast de berging. De tuin biedt veel privacy en is omgeven door groen. Ondanks de ligging op het noorden vindt je er altijd een plekje in de schaduw of in de zon.

Omgeving
Deze topwoning is gelegen in een geliefd gedeelte van de woonwijk Schuytgraaf “De Groene Erven”. Dit gedeelte kenmerkt zich door de ruime opzet en bestaat alleen uit koopwoningen (twee-onder-een kapwoningen en vrijstaand). De ligging is heerlijk rustig, omdat de straat vrijwel alleen door bestemmingsverkeer wordt gebruikt. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen.
Een van de grote voordelen van Schuytgraaf is de uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Arnhem is te bereiken met de fiets, openbaar vervoer of met de auto. Daarnaast is er een goede verbinding met de A325 en de A50. Voorzieningen zoals een winkelcentrum, het station Arnhem Zuid, een sportschool en het medisch centrum zijn op fietsafstand aanwezig. De wijk heeft diverse uitstekende basisscholen, een middelbare school en een internationale school, waardoor het een perfecte plek is voor gezinnen.

Highlights
- Royale (gebruiksoppervlakte 170 m²) uitgebouwde twee onder één kapwoning;
- Carport;
- Grote voor en achter tuin (kavel 337m2);
- De woning is goed onderhouden;
- Ruime woonkamer met houten vloer;
- 4 slaapkamers;
- Energielabel A+
- 12 zonnepanelen (geplaats 2019);
- Stadverwarming;
- Gelegen nabij diverse voorzieningen.